中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑夢悅城極品大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：22.04 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：70 元/月
管理描述：潤泰保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
附近交通：1550B客運,1813D,302德安路口(孚基煤礦)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房產新舊度佳：屋齡僅一年，採買後幾乎無需面對老舊房屋常見的管線維修或翻修問題。 2. 配套完善：總坪數包含車位，在基隆市中心地段擁有停車權屬非常難得，且不需額外負擔高昂購車位費用。 3. 通勤與教育資源便利：鄰近主要幹道復興路，公車路線多可直達台北；學區涵蓋德和國小至中山高中，對家庭購屋者吸引力高。 4. 格局實用：3 房 2 衛設計適合小家庭長期居住，空間規劃能兼顧隱私與公共區域需求。
劣勢	1. 坪數分配需留意：總坪數包含車位面積，意味著室內實際使用坪數會少於登記坪數，格局可能較為緊湊。 2. 單價考量：參考單價約 34.45 萬/坪，在基隆市場屬中高價位，需評估未來增值空間與同區其他物件之競爭性。 3. 交通噪音風險：復興路為主要幹道，低樓層或特定方位可能面臨車流噪音影響（雖本物為中低層，但需注意窗戶隔音）。 4. 管理費細節：資料顯示每月 70 元，若為每坪計價則屬合理，若為總額則極低需確認，建議於簽約前向管委會查證費用標準。
機會	1. 自住穩定性高：屬於新成屋且為自用品格，適合長期持有並作為子女就學之固定居處。 2. 市場流通性：含車位且位置核心，在二手市場通常較易脫手，流動性相對於無車位物件佳。 3. 價格談價空間：可視當前房市行情與屋主急售意願，嘗試協商總價或贈送項目（如裝潢或家電）。
威脅	1. 貸款利率風險：總價約 1598 萬需倚賴銀行貸款，若升息期間可能增加房貸負擔。 2. 區域發展限制：基隆房市整體漲幅潛力不如大台北都會區，投資報酬率可能較有限。 3. 過戶與稅務成本：新屋或次新屋交易雖較簡單，但仍需預留契稅、增值稅等相關購屋成本預算。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合自住家庭）

這件物件在基隆市中山區復興路一帶屬於「新成屋 + 含車位」的優質標的，對於有通勤台北需求且重視子女學區的中小家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大優勢在於「一手房況」與「停車配套」，能解決現代購屋者最頭痛的維護問題與停車不便痛點。

不過，您仍需注意總價近 1600 萬的房貸負擔能力，以及坪數中車位面積佔比的實際空間感受。若您的購買目的以「長期自住」為主，而非短期投資套利，這件物件能提供相當穩定的居住品質與生活便利性，是基隆市中心區域中值得納入評估清單的選擇。建議後續可安排實地看房，確認窗外視野及噪音狀況是否符合預期。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！